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未来十年,房子真是白菜价吗?这话和马云说过的一句,“十年后房子不如葱”一样

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未来十年,房子真是白菜价吗?这话和马云说过的一句,“十年后房子不如葱”一样



第一,货币超发带来的资产价格上涨。

货币超发这是多国政府都会用到的方法,适当的超发货币利大于弊,货币超发可以刺激国民的购物欲望,以消费刺激经济发展。当然带来的副作用就是资产价格上涨,尤其是房价的上涨。

第二,城市化。

中国的城市化已经进行了几十年,所谓的城市化,简单来说就是农村人口进城的过程。城市化的结果是,全国人口持续流入中心城市,推动中心城市经济发展,但与此同时,由于人口增加带来购房需求的增加,刺激着房价持续上涨。重庆时时彩,重庆时时彩投注平台,时时彩投注平台,时时彩网上投注 ,时时彩开奖,重庆时时彩开奖 ,时时时时彩计划,彩投注网站,时时彩网站,时时彩平台,天津时时彩,福彩3D5分彩分分彩

人口涌入速度越快越大的地方,房价上涨越快,最典型的例子就是深圳,深圳40年的发展,从原来3万人的小渔村到现在2000多万人的大都市,经济体量全国第三,二手房均价全国第二,仅次于北京。我是从事房地产行业的,对于未来10年房子是不是白菜价的问题我谈点个人看法:

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右,然后在银行按揭70%,贷款20-30年,如果未来10年房价真变为白菜价,这些按揭贷款的人还回会还贷款吗?

 

第三,土地财政收入。

房屋这种不动产资产,跌成白菜价的可能性并不高,因为无论怎么下跌人们还是有住房的需求,而且房屋建筑的实际成本也是摆在这里,折价出售只是在持有方有流动资金需求的情况下才会发生,或者房价大幅下跌导致贷款买房形成负资产。大多数持房者应对下跌的方式就是捂房,只要没有资金的需求,持有房屋这种不动产的风险并不算大。只要经济回暖,房价依然会涨回去,只不过需要一个漫长的过程。

反观现在我国市场房价,泡沫确实存在,一旦泡沫破灭,大幅下跌是大概率事件。因此从去年开始,地产大佬们开始抛售资产,今后还有更多。

这是房价持续上涨居高不下的关键。为什么这样说呢?本来城市化带来的人口增加,只需增加供应廉价的土地就可以稀释掉人口带来的刺激,中和房价。但是地方政府供应土地是根据户籍人口增量来推出的,严重滞后于常住人口增量,导致中心城市的供应难以跟上需求。

根据发达国家的城市化率计算,中国的城市化仍将有10年的时间,所以十年后房价如白菜,如果你信了,就输了。